Аренда недвижимости

В аренде нуждаются, когда нет денег либо смысла выкупать жилую или коммерческую недвижимость. Некоторые занимаются этим вопросом самостоятельно, другие обращаются к услугам специальных агентств или частных риэлторов. Арендуя недвижимость, следует соблюдать правовые нормы, например, нужно в обязательном порядке составить договор аренды жилых или коммерческих помещений. Согласно этому документу, арендодатель передает съемщику в личное пользование недвижимое имущество за определенную сумму и на указанный в договоре срок. Договор аренды по-иному еще называется «договором найма». Однако, какое бы название ему ни присвоили, необходимо уделить самое пристальное внимание в первую очередь его содержанию, т.е. он должен быть составлен правильно и грамотно.

Составляется такой документ в письменной форме обязательно в двух экземплярах, один из них остается у арендодателя, другой будет передан арендатору. Каждая из сторон ставит свою подпись, и договор вступает в силу. Там должен быть указан срок его действия, определяемый сторонами. Законодательством не оговорено абсолютно никаких ограничений по срокам, однако, как правило, такие договора стараются заключить на один год, а, по мере необходимости, его можно и продлить.

В этом документе должны быть определенные разделы, каждый из которых можно подписать отдельно или не подписывать при несогласии с ним. Это:

• непосредственно предмет договора, адрес и размер площади арендуемой недвижимости – квартиры, дома, коммерческой;
• финансовые условия – размер оплаты и причины возможного ее повышения;
• права и обязанности каждой стороны – соблюдение порядка, своевременное внесение арендной платы и т. д.
• ответственность, которую понесет та или иная сторона по данному договору – за порчу имущества, досрочное выселение и т. д.;
• срок действия документа, финансовые или другие реквизиты обеих сторон, дата и подписи.

К документу обязательно прилагают акт, в котором следует указать все имущество, отданное в аренду.

Любой из участников сделки обладает определенными правами и обязанностями. Так, лицо, которое сдает недвижимость, может заключить либо перезаключить договор по окончанию указанного срока, или совсем отказаться от продлевания сделки. Он имеет право дать разрешение на проживание других жильцов, по просьбе арендаторов, может потребовать от человека, который арендовал помещение, соблюдения безукоризненной чистоты и правил гигиены на объекте, своевременной оплаты аренды. Он имеет право посещать дом либо квартиру, для проверки состояния собственного имущества, и требовать вовремя освободить жилое помещение по окончанию срока договора.

Лицо, которое арендует площадь, имеет право пользоваться предоставленным имуществом в течение времени, указанного в договоре. Жилец обязан следить за чистотой и порядком, и, по согласованию с арендодателем, сможет вселить в квартиру ребенка и/или супруга (супругу).

При неисполнении кем-либо из сторон условий, которые оговорены в документе, договор можно расторгнуть, при этом арендатор должен освободить занимаемое помещение.

Агентство недвижимости «Проспект» занимается вопросами аренды долгое время, и его сотрудники знают все тонкости и нюансы. Строго индивидуальный подход к каждому клиенту, весьма лояльные цены и удобные условия – вот что вас ожидает, если вы обратитесь именно сюда. Мы обязательно учтем все пожелания и произведем комплексный поиск объекта, который подойдет идеально именно для вашего случая. А договор, который будет составлен в нашем офисе, станет настоящим гарантом безопасности и комфорта для обеих сторон.